Горячая линия

Горячая линия РЭК-департамента по вопросам цен (тарифов) и нормативов на коммунальные услуги

Горячая линия

Горячая линия РЭК-департамента по вопросам цен (тарифов) и нормативов на коммунальные услуги


 

Важная информация

Анализ мониторинга цен на недвижимое и движимое имущество по Краснодарскому краю за первое полугодие 2006 года.


Анализ средних цен на недвижимость по данным мониторинга цен на недвижимость, проводимого РЭК - департаментом цен и тарифов, за первое полугодие 2006 года показал следующее.

Таблица № 1 Уровни рыночных цен на квартиры и комнаты по г. Краснодару и Краснодарскому краю.

Средняя цена предложения стоимости 1 квадратного метра жилья по г. Краснодару по квартирам (таблица №1 мониторинга) по состоянию на 01.01.2006 г. составляла около 23,07 тыс. рублей, в сравнении с 1 июля 2006 года стоимость 1 квадратного метра составила 28,59 тыс. рублей. Колебания в стоимости за 1 квадратный метр площади составили - от 9,96% до 31,13%.

Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за первое полугодие 2006 года была изучена по следующим критериям:

  • месторасположение (район);
  • материал постройки;
  • планировка квартиры.

А) По критерию месторасположения:

Таблица  № 1
тыс. рублей

Наименование района Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Центр

26,70

31,43

17,72

ФМР

24,10

29,38

21,91

ЮМР

24,30

29,16

20,00

МХГ

22,10

28,43

28,64

ЧМР

23,90

30,44

27,36

ККБ

20,80

26,62

27,98

40 лет Победы

23,60

27,82

17,88

ГМР

22,10

28,98

31,13

КМР

23,80

28,94

21,60

СМР

24,90

27,38

9,96

ЗИП

21,00

26,00

23,81

СХИ

23,60

28,50

20,77

Б) Материал постройки

Таблица  № 2
тыс. рублей

Наименование материала постройки Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Монолитно-кирпичные

29,65

30,95

4,38

Кирпичные

24,31

31,69

30,36

Панельные

22,87

26,98

17,95

Блочные

19,67

26,62

35,34

В) Планировка квартиры

Таблица  № 3
тыс. рублей

Вид квартиры Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Элитная

30,81

32,32

4,88

Улучшенная

27,44

29,10

6,07

Обычная

23,67

29,36

24,04

Хрущевка

23,83

29,34

23,13

Если рассматривать увеличение цены за исследуемый период относительно материала постройки, можно сказать следующее.

Цена за 1 квадратный метр жилой площади изменилась от 4,88% до 24,04% в зависимости от планировки квартиры.

Относительно планировки квартиры тенденция по увеличению стоимости 1 квадратного метра за исследуемый период представлена так: наибольший прирост по ценам предложения имеют квартиры Хрущевки и Обычной планировки.

Средняя цена предложения квартир категории Улучшенная, по сравнению со средними ценами предложений квартир Хрущевки и Обычной планировки, сложилась несколько ниже. Это связано с тем, что в данную категорию входят в основном предложения по квартирам в новых и еще строящихся домах с высокой этажностью, расположенных на верхних этажах (9-16 этаж) и требующих значительных дополнительных капитальных вложений покупателей.

Средний уровень цены предложения по другим муниципальным образованиям представлен в следующей таблице:

Таблица  № 4
тыс. рублей

Наименование МО Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Анапа

24,80

29,40

18,55

Армавир

11,40

14,72

29,08

Белореченск

11,25

14,03

24,67

Геленджик

34,10

40,83

19,74

Горячий Ключ

13,55

20,85

53,87

Ейск

13,14

18,44

40,39

Кропоткин

12,80

14,38

12,34

Крымск

10,30

11,85

15,00

Лабинск

8,85

9,00

1,69

Новороссийск

20,30

25,98

27,98

Сочи


73,66


Тихорецк

13,50

14,84

9,93

Туапсе

20,60

29,63

43,83

Славянск-на-Кубани

13,05

14,67

12,38

Абинский

10,50

11,86

12,95

Апшеронский

10,25

10,90

6,34

Белоглинский

8,10

8,64

6,67

Брюховецкий

5,70

6,45

13,16

Выселковский

9,55

12,07

26,39

Гулькевичский

9,00

10,11

12,28

Динской

15,50

17,17

10,74

Ейский

5,75

7,68

33,57

Кавказский

6,00

8,46

41,00

Калининский

7,15

9,26

29,51

Каневский

12,15

12,22

0,58

Кореновский

14,75

16,28

10,34

Красноармейский

5,85

7,12

21,62

Крыловской

4,70

5,21

10,74

Курганинский

8,75

9,42

7,66

Кущевский

11,00

13,13

19,32

Ленинградский

10,75

11,40

6,05

Мостовский

7,35

7,86

6,87

Новокубанский

8,50

8,99

5,76

Новопокровский

4,60

5,39

17,17

Отрадненский

12,60



Павловский

10,85

11,62

7,05

Приморско-Ахтарский

16,55

16,71

0,97

Северский

10,70

11,67

9,07

Староминский

6,75

8,11

20,07

Тбилисский

8,25

9,23

11,82

Темрюкский

13,65

13,76

0,81

Тимашевский

13,80

14,06

1,88

Тихорецкий

9,50

14,75

55,26

Туапсинский

13,50

14,97

10,85

Успенский

5,85

6,55

11,97

Усть-Лабинский

12,85

13,51

5,10

Щербиновский

6,15

7,75

15,60

По анализируемым районам и городам Краснодарского края цена предложения 1 квадратного метра увеличилась от 0,58 % в Каневском районе до 55,26 % в г. Тихорецке.

2. Таблица № 2 Уровни рыночных цен на домовладения по г. Краснодару и Краснодарскому краю.

Средний уровень рыночных цен 1 квадратного метра домовладений по г. Краснодару представлен в следующей таблице:

Таблица  № 5
тыс. рублей

 № п/п Наименование района города Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

1

Авиагородок

22,93

25,85

12,76

2

40 лет Победы

31,03

37,35

20,39

3

9 км

23,44

39,28

67,56

4

Горгаз

23,26

29,69

27,65

5

Горхутор

19,70

19,95

1,27

6

ЗИП

27,08

34,65

27,95

7

КМР

24,54

31,84

29,75

8

КСК

20,88

31,09

48,91

9

РМЗ

30,65

31,56

2,97

10

ул. Российская

22,27

22,57

1,35

11

Ростовское шоссе

24,55

26,49

7,90

12

СМР

28,51

28,58

0,26

13

ФМР

22,10

29,87

35,14

14

СХИ

16,00

22,06

37,84

15

ХБК

25,50

27,39

7,41

16

Центр

27,80

31,12

11,94

17

ЧМР

24,85

28,18

13,38

18

ГМР

22,35

23,65

5,82

19

ККБ

20,21

22,73

12,50

20

ТЭЦ

21,25

22,97

8,09

21

Энка

16,45

18,29

11,16

22

ЮМР

40,05

40,55

1,25

23

пос. Южный

18,50

19,70

6,49

24

пос. Пашковский

22,25

24,98

12,27

25

пос. Дивный

8,72

9,24

5,91

26

пос. Знаменский

12,75

19,60

53,69

27

ст. Елизаветинская

17,55

18,96

8,03

28

хутор Ленина

13,15

15,30

16,35

Из представленной таблицы видно, что в городе Краснодаре по наиболее высоким ценам в исследуемом периоде предлагались домовладения, находящиеся в районах: Центр, ЮМР, 40 лет Победы, 9 км, 40 лет Победы. По наиболее низким ценам за 1 квадратный метр предлагались домовладения в следующих районах: СХИ, пос. Знаменский. Наибольший прирост цены наблюдается в районе 9 км, КСК.

Уровни рыночных цен 1 квадратного метра домовладений по Краснодарскому краю представлены в следующей таблице:

Таблица  № 6
тыс. рублей

 № п/п Наименование МО Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

1

Анапа

33,45

33,74

0,85

2

Армавир

11,60

13,74

18,41

3

Белореченск

10,30

12,65

22,77

4

Геленджик

25,80

54,15

109,88

5

Горячий Ключ

20,40

23,13

13,36

6

Ейск

10,41

14,61

40,37

7

Кропоткин

11,43

15,90

39,11

8

Крымск

8,40

10,80

28,57

9

Лабинск

9,20

9,72

5,65

10

Новороссийск

13,30

25,95

95,11

11

Сочи


51,85


12

Тихорецк

11,60

12,02

3,62

13

Туапсе

17,25

18,92

9,68

14

Славянск-на-Кубани

12,70

13,16

3,58

15

Абинский

8,70

9,28

6,61

16

Апшеронский

12,85

13,29

3,39

17

Белоглинский

11,30

11,91

5,35

18

Брюховецкий

5,75

5,98

4,00

19

Выселковский

13,70

14,79

7,96

20

Гулькевичский

10,45

12,95

23,92

21

Динской

13,15

14,31

8,82

22

Ейский

6,20

7,93

27,82

23

Кавказский

11,60

12,65

9,01

24

Калининский

8,60

9,75

13,37

25

Каневский

10,10

11,02

9,06

26

Кореновский


9,32


27

Красноармейский

7,90

8,40

6,33

28

Крыловской

8,00

8,70

8,75

29

Курганинский

11,25

12,30

9,33

30

Кущевский

9,45

9,75

3,17

31

Ленинградский

8,30

9,80

18,07

32

Мостовский

9,13

10,92

19,61

33

Новокубанский

10,20

11,01

7,89

34

Новопокровский

5,50

5,78

5,09

35

Отрадненский

4,65

5,16

10,86

36

Павловский

6,85

8,95

30,66

37

Приморско-Ахтарский

10,10

11,08

9,65

38

Северский

10,10

11,35

12,33

39

Староминский

8,35

10,85

29,94

40

Тбилисский

10,95

11,05

0,91

41

Темрюкский

11,85

12,83

8,27

42

Тимашевский

11,00

12,37

12,51

43

Тихорецкий

7,85

8,56

9,04

44

Туапсинский

7,60

16,53

117,43

45

Успенский

9,45

10,99

16,24

46

Усть-Лабинский

9,20

10,30

11,96

47

Щербиновский

6,95

8,36

20,29

В целом по краю, за исследуемый период цена за 1 квадратный метр, как на квартиры, так и на домовладения имела тенденцию к увеличению. Особенно сильно она увеличилась в городах: Геленджике, Новороссийске, Кропоткине, Павловском, Туапсинском районах.

Об уровнях цен на домовладения по Краснодарскому краю можно сказать следующее: наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся в курортной зоне Краснодарского края:

Таблица  № 7
тыс. рублей

Наименование МО Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

г. Сочи

35,60

51,85

45,63

г. Геленджик

25,80

54,15

109,88

г. Анапа

33,45

33,74

0,85

г. Туапсе

17,25

18,92

9,68

г. Новороссийск

13,30

25,95

95,11

г. Ейск

10,41

14,61

40,37

Цена за 1 квадратный метр за жильё, находящееся в курортной зоне Краснодарского края в первом полугодии 2006 года заметно увеличилась. Средний прирост составил 50,25%.

3. Таблица № 3 Уровень рыночных цен на имущественные объекты промышленного назначения.

Уровень рыночных цен 1 квадратного метра на имущественные объекты промышленного назначения по г. Краснодару по состоянию на 1 января 2006 года составляет от 9,33 тыс. рублей до 50,30 тыс. рублей, а на 1 июля 2006 года уровень цен составил 8,98 тыс. рублей до 30,87 тыс. рублей. По Краснодарскому краю разброс цен по аналогичным объектам составляет на 01.01.2006 года - от 0,60 тыс. рублей до 15,10 тыс. рублей и от 0,20 тыс. рублей до 57,00 тыс. рублей по состоянию на 01.07.2006 года, по состоянию в зависимости от сложившихся цен в каждом конкретном муниципальном образовании.

4. Таблица № 4. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офис по Краснодарскому краю.

Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офисы по г. Краснодару составляют:

Таблица  № 8
тыс. рублей

Наименование района Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Центр

35,60

39,99

12,33

ЧМР

41,90

43,60

4,05

ФМР

23,75

30,23

27,29

В целом цена 1 квадратного метра помещений, предназначенных под офис, расположенных в г. Краснодаре увеличилась от 4,05% до 27,29%.

По Краснодарскому краю цены на аналогичные объекты сложились так:

Таблица  № 9
тыс. рублей

Наименование МО Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.01.2006 г. Средняя цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

г. Анапа

33,06

36,49

10,38

г. Армавир

7,60

16,44

116,25

г. Новороссийск

25,33

29,77

17,53

г. Ейск

11,85

16,85

42,19

г. Славянский

9,15

11,88

29,78

Темрюкский р-н

42,95

53,43

24,40

г. Сочи

33,06

36,49

10,38

Цена на предоставление данной услуги по вышеприведенным муниципальным объединениям в среднем увеличилась на 40,08%. Наибольший рост цены предложения составил в г. Армавире - 116,25%.

5. Таблица № 5. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин, и т.п. по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен 1 квадратного метра на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин по г. Краснодару составляла на 01.01.2006 г от 8,91 тыс. рублей до 85,63 тыс. рублей. На 01.07.2006 г. она составляет от 14,70 до 80,90 тыс. рублей. Рост за первое полугодие составил 1,12%. На уровень цен влияет: место расположения, наличие коммуникаций, состояние помещений и другие характеристики.

6. Таблица № 6. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. на 01.07.2006 г. составил от 3,30 тыс. рублей до 48,50 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. на 01.01.2006 г. по Краснодарскому краю составляет от 2,90 тыс. рублей до 19,00 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По состоянию на 01.07.2006 года разброс цен на аналогичные объекты составил от 3,30 тыс. рублей до 35,00 тыс. рублей или на 75% больше чем на начало 2006 года.

7. Таблица № 7 Уровни рыночных цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы и т.п.

Уровень цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы по Краснодарскому краю по состоянию на 01.01.2006 г. составил: г. Сочи - от 2,20 тыс. рублей до 64,10 тыс. рублей за 1 квадратный метр. На 01.01.2006 г. уровень цен в г. Анапе от 9,60 до 49,60 тыс. рублей, в Туапсинском районе от 18,00 до 22,10 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Если сравнивать аналогичный ряд цен на 01.07.2006 года, то он распределился так: г. Сочи - 32,30 - 67,40 тыс. рублей, в г. Анапе - от 17,10 до 66,50 тыс. рублей, в г. Новороссийске - от 9,60 тыс. рублей до 16,80 тыс. рублей, в г. Ейске этот уровень составил 17,00-30,60 тыс. рублей.

8. Таблица № 8 Уровень рыночных цен месячной арендной платы на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен месячной арендной платы в рублях на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по г. Краснодару представляет собой следующую картину:

Стоимость месячной арендной платы за 1 квадратный метр недвижимости в рублях.

Таблица  № 10
рублей

Вид недвижимости На 01.01.2006 г. На 01.07.2006 г. Прирост %

офисы:




Центр

350-800

380-1000

20,0

ЧМР

350-550

300-700

11,1

ФМР

400-500

350-950

44,4

ЮМР

380

400-500

18,4

Магазины:




Центр

500-950

700-1250

34,5

ЧМР

380-600

370-1000

39,8

ФМР

450-680

400-937,5

18,4

ЮМР

380-600

400-800

16,5

Согласно представленной информации арендная плата торговых площадей (магазины) распределилась в 1 полугодии 2006 года следующим образом - на 01.01.2006 года - от 380 до 950 рублей, на 01.07.2005 г.- от 300 до 1250 рублей.

По Краснодарскому краю арендная плата в рублях за 1 квадратный метр на сегодняшний день в среднем составила:

Таблица  № 11
рублей

Наименование района Наименование объекта
офисы магазины склады

г. Анапа

420-940

420-940


г. Ейск

230-300

300-350


г.Кропоткин

330-380

400


г. Новороссийск

220-670

260-730

120-260

г. Кропоткин

330-380

400


г. Новокубанск

230

450


г. Славянск-на-Кубани


200-300


г. Сочи

240-1890

860-1080


9. Таблица № 9. Уровни рыночных цен на автотранспортные средства по Краснодарскому краю

Об уровнях цен на движимое имущество по г. Краснодару (автотранспортные средства) можно сказать, что:

1. На 1 января 2006 года средняя цена предложения на этом рынке складывалась так:

  • автомобили отечественного производства - средняя цена колеблется от 9 тысяч рублей до 172 тысячи рублей.
  • автомобили импортного производства - средняя цена колеблется от 9 тысяч рублей до 858,9 тысяч рублей.

2. На 1 июля 2006 года средняя цена предложения на этом рынке сложилась так:

  • автомобили отечественного производства - средняя цена колеблется от 5 тысяч рублей до 268 тысяч рублей.
  • автомобили импортного производства - средняя цена колеблется от 14 тысяч рублей до 170,9 тысяч рублей.

При этом следует учитывать, что рынок автотранспорта весьма разнообразен. На стоимость представленных к продаже автомобилей существенно влияет комплекс технических характеристик (марка, год выпуска, пробег, общее техническое состояние).

Начальник отдела

Н.Г. Пейсахович