Горячая линия

Горячая линия РЭК-департамента по вопросам цен (тарифов) и нормативов на коммунальные услуги

Горячая линия

Горячая линия РЭК-департамента по вопросам цен (тарифов) и нормативов на коммунальные услуги


 

Важная информация

Анализ мониторинга цен на недвижимое и движимое имущество по Краснодарскому краю за 2 квартал 2006 года.


Анализ средних цен на недвижимость по данным мониторинга цен на недвижимость, проводимого РЭК - департаментом цен и тарифов, за 2 квартал 2006 года показал следующее.

Таблица № 1 Уровни рыночных цен на квартиры и комнаты по г. Краснодару и Краснодарскому краю.

Средняя цена предложения стоимости 1 квадратного метра жилья по г. Краснодару по квартирам (таблица №1 мониторинга) по состоянию на 01.07.2006 г. составила около 28,59 тыс. рублей, в сравнении с 1 апреля 2006г стоимость 1 м2 составляла 23,74 тыс. рублей. Колебания в стоимости за 1 квадратный метр площади составили - от 9,08% до 27,49%.

Стоимость 1 кв. метра жилья за 2 квартал 2006 года была изучена по следующим критериям:

  • месторасположение (район);
  • материал постройки;
  • планировка квартиры.

А) По критерию месторасположения:

Таблица  № 1
тыс. рублей

Наименование района Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.04.2006 г. Средняя цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Центр

27,10

31,43

15,98

ФМР

25,40

29,38

15,67

ЮМР

24,60

29,16

18,54

МХГ

22,30

28,43

27,49

ЧМР

24,50

30,44

24,24

ККБ

21,40

26,62

24,39

40 лет Победы

24,60

27,82

13,09

ГМР

23,10

28,98

25,45

КМР

24,60

28,94

17,64

СМР

25,10

27,38

9,08

ЗИП

22,00

26,00

18,18

СХИ

23,80

28,50

19,75

Б) Материал постройки

Таблица  № 2
тыс. рублей

Наименование материала постройки По состоянию на 01.04.2006г. По состоянию на 01.07.2006г. Прирост, %

Монолитно-кирпичные

от 27,50 до 32,14

от 26,67 до 35,23

3,79

Кирпичные

от 22,20 до 26,89

от 18,47 до 44,90

29,09

Панельные

от 22,25 до 23,80

от 22,73 до 31,22

17,16

Блочные

от 17,50 до 22,35

от 21,47 до 31,76

33,58

В) Планировка квартиры

Таблица  № 3
тыс. рублей

Вид квартиры По состоянию на 01.04.2006г. По состоянию на 01.07.2006г. Прирост, %

Элитная

от 29,43 до 34,50

от 26,14 до 38,49

1,09

Улучшенная

от 26,78 до 29,32

от 23,05 до 35,15

3,74

Обычная

от 23,11 до 24,96

от 22,45 до 36,26

22,13

Хрущевка

от 22,52 до 25,30

от 24,29 до 34,38

22,69

Если рассматривать увеличение цены за исследуемый период относительно материала постройки, можно сказать следующее:

Цена за 1 квадратный метр жилой площади изменилась от 1,09% до 22,69% в зависимости от планировки квартиры.

Относительно планировки квартиры тенденция по увеличению стоимости 1 квадратного метра за исследуемый период представлена так: наибольший прирост по ценам предложения имеют квартиры Хрущевки и Обычной планировки.

Средняя цена предложения квартир категории Улучшенная, по сравнению со средними ценами предложений квартир Хрущевки и Обычной планировки, сложилась несколько ниже. Это связано с тем, что в данную категорию входят в основном предложения по квартирам новых и еще строящихся домах с высокой этажностью, расположенных на верхних этажах (9-16 этаж) и требующих значительных дополнительных капитальных вложений покупателей.

Стоимость цены предложения по квартирам других муниципальных образований представлена в следующей таблице:

Таблица  № 4
тыс. рублей

Наименование МО Цена за 1м2 по состоянию на 01.04.2006 г. Цена за 1м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

Анапа

20,00-30,00

18,83-39,97

17,60

Армавир

9,60-13,50

6,22-23,21

27,40

Белореченск

11,00-12,50

8,05-20,00

19,36

Геленджик

26,10-44,90

26,10-55,56

15,01

Горячий Ключ

12,10-15,10

13,92-27,78

53,31

Ейск

10,20-17,00

9,78-27,10

35,59

Кропоткин

9,60-17,10

8,46-20,30

7,72

Крымск

5,50-15,60

5,20-18,49

12,27

Лабинск

7,00-10,70

6,10-11,90

1,69

Новороссийск

13,80-28,00

14,08-37,88

24,31

Сочи

22,50-64,73

22,31-125,00

68,88

Тихорецк

10,10-18,00

9,56-20,12

5,62

Туапсе

16,00-27,00

17,05-42,21

37,81

Славянск-на-Кубани

10,10-16,40

10,58-18,75

10,68

Абинский

8,00-14,00

7,29-1643

7,82

Апшеронский

9,70-11,00

7,70-14,10

5,31

Белоглинский

7,00-9,60

5,00-12,28

4,10

Брюховецкий

4,80-7,60

5,10-7,80

4,03

Выселковский

9,50-11,00

11,98-12,16

17,76

Гулькевичский

7,00-13,00

8,11-12,10

1,05

Динской

12,00-20,00

11,55-22,78

7,28

Ейский

4,30-7,30

4,15-11,21

32,41

Кавказский

5,00-8,00

4,16-12,76

30,15

Калининский

5,60-8,90

7,00-11,52

27,72

Каневский

9,70-14,60

11,54-12,90

0,58

Кореновский

12,80-17,40

14,42-18,13

7,78

Красноармейский

2,60-9,70

4,33-9,90

15,69

Крыловской

4,50-5,60

2,60-7,81

3,07

Курганинский

8,40-10,00

7,30-11,54

2,39

Кущевский

6,50-8,90

11,25-15,00

70,45

Ленинградский

9,20-12,50

9,70-13,10

5,07

Мостовский

5,70-9,00

7,63-8,08

6,87

Новокубанский

6,60-10,90

7,50-10,48

2,74

Новопокровский

3,90-5,30

4,20-6,58

17,17

Отрадненский

26,00



Павловский

9,20-13,00

8,35-14,88

4,64

Приморско-Ахтарский

14,70-18,70

13,75-19,67

0,06

Северский

8,90-13,40

6,60-16,74

4,66

Староминский

3,40-10,10

3,95-12,26

20,07

Тбилисский

7,37-9,84

8,40-10,05

7,21

Темрюкский

7,80-19,50

13,75-13,77

0,81

Тимашевский

12,60-15,00

12,12-16,00

1,88

Тихорецкий

6,70-22,60

11,50-18,00

0,68

Туапсинский

7,80-19,20

9,93-20,00

10,85

Успенский

5,40-7,60

4,80-8,30

0,77

Усть-Лабинский

11,90-14,50

7,66-19,35

2,31

Щербиновский

5,60-7,80

5,14-10,35

15,60

По анализируемым районам и городам Краснодарского края цена предложения 1 квадратного метра колеблется от 2,6 тыс. рублей в Крыловском районе и до 125 тыс. рублей за 1 квадратный метр в г. Сочи.

2. Таблица № 2 Уровни рыночных цен на домовладения по г. Краснодару и Краснодарскому краю.

Уровни рыночных цен 1 квадратного метра домовладений по г. Краснодару представлены в следующей таблице:

Таблица  № 5
тыс. рублей

 № п/п Наименование района города Цена за 1 м2 по состоянию на 01.04.2006 г. Цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

1

Авиагородок

18,10-28,85

12,97-38,73

10,12

2

40 лет Победы

20,00-42,13

13,47-61,23

20,23

3

9 км

15,00-32,38

27,36-51,19

65,79

4

Горгаз

15,20-32,00

18,96-40,41

25,78

5

Горхутор

19,00-20,90

20,06-26,47

16,62

6

ЗИП

23,10-31,58

24,99-44,31

26,74

7

КМР

17,30-32,12

28,76-34,92

28,85

8

КСК

14,25-28,80

26,94-35,23

44,41

9

РМЗ

21,00-42,00

27,78-35,33

0,17

10

Ул. Российская

11,00-33,68

18,52-26,62

1,03

11

Ростовское шоссе

17,50-32,40

17,96-35,02

6,17

12

СМР

23,80-33,25

23,50-33,66

0,19

13

ФМР

18,00-27,50

22,13-37,60

31,27

14

СХИ

17,10-15,60

18,71-25,40

34,89

15

ХБК

18,60-32,40

19,76-35,02

7,41

16

Центр

19,20-36,97

20,55-41,69

10,81

17

ЧМР

17,00-32,70

19,07-37,28

13,38

18

ГМР

18,00-29,30

18,00-29,30

0,00

19

ККБ

17,30-24,50

16,60-28,86

8,76

20

ТЭЦ 21,20-22,30

21,94-24,00

5,61

21

Энка

11,60-21,50

9,16-27,41

10,48

22

ЮМР

34,00-47,10

31,40-51,30

1,97

23

пос. Южный

17,00-20,00

12,73-26,67

6,49

24

пос. Пашковский

10,40-34,80

15,57-34,39

10,53

25

пос. Дивный

7,56-9,90

8,08-10,39

5,78

26

пос. Знаменский

10,20-26,00

13,71-25,48

8,26

27

ст. Елизаветинская

5,20-21,50

9,87-28,05

42,02

28

хутор Ленина

5,30-21,50

9,35-21,25

14,18

Из представленной таблицы видно, что по наиболее высоким ценам в городе Краснодаре в исследуемом периоде предлагались домовладения, находящиеся в районах: Центр, 40 лет Победы, 9 км. По наиболее низким ценам за 1 квадратный метр предлагались домовладения в следующих районах: пос. Дивный, хутор Ленина, пос. Знаменский. Уровни рыночных цен 1 квадратного метра домовладений по Краснодарскому краю представлены в следующей таблице:

Таблица  № 6
тыс. рублей

 № п/п Наименование МО Цена за 1м2 по состоянию на 01.04.2006 г. Цена за 1 м2 по состоянию на 01.07.2006 г. Прирост, %

1

Анапа

16,90-50,10

8,29-59,18

0,70

2

Армавир

6,90-17,10

6,04-21,43

14,46

3

Белореченск

5,70-15,00

7,29-18,00

22,17

4

Геленджик

15,50-37,10

12,10-96,20

105,89

5

Горячий Ключ

18,90-21,90

15,00-31,25

13,36

6

Ейск

3,80-24,10

6,00-23,21

4,70

7

Кропоткин

12,00-13,10

8,50-23,30

26,69

8

Крымск

4,70-13,10

7,30-14,30

21,35

9

Лабинск

6,00-13,40

5,55-13,89

0,21

10

Новороссийск

6,00-22,00

10,50-41,40

85,36

11

Сочи

15,70-55,30

7,48-96,21

46,04

12

Тихорецк

9,90-14,10

9,11-14,93

0,17

13

Туапсе

11,60-24,00

6,82-31,02

6,29

14

Славянск-на-Кубани

6,60-18,90

12,23-14,08

3,18

15

Абинский

3,70-14,20

2,85-15,70

3,63

16

Апшеронский

8,20-18,00

9,95-16,62

1,41

17

Белоглинский

5,00-17,70

2,03-21,78

4,89

18

Брюховецкий

2,80-9,10

1,36-10,60

0,50

19

Выселковский

5,40-24,00

5,50-24,08

0,61

20

Гулькевичский

3,10-17,80

6,90-19,00

23,92

21

Динской

5,50-16,40

2,30-26,32

30,68

22

Ейский

6,30-8,00

1,85-14,00

10,84

23

Кавказский

5,10-19,50

6,82-18,47

2,80

24

Калининский

7,00-11,20

8,00-11,50

7,14

25

Каневский

8,30-13,50

8,70-13,33

1,06

26

Кореновский

10,90

5,00-13,64

-14,5

27

Красноармейский

7,00-8,80

7,80-9,00

6,33

28

Крыловской

6,30-11,00

8,33-9,07

0,58

29

Курганинский

9,00-15,10

8,50-16,10

2,07

30

Кущевский

6,40-12,50

4,50-15,00

3,17

31

Ленинградский

5,30-12,50

6,10-13,50

10,11

32

Мостовский

8,20-11,20

8,25-13,59

12,58

33

Новокубанский

5,24-16,40

6,30-15,71

1,71

34

Новопокровский

3,50-7,70

2,76-8,80

3,21

35

Отрадненский

2,80-6,90

3,61-6,70

6,29

36

Павловский

4,90-8,80

2,51-15,39

30,66

37

Приморско-Ахтарский

4,60-17,00

8,33-13,82

2,55

38

Северский

4,90-17,20

2,69-20,00

2,67

39

Староминский

5,00-12,00

6,10-15,60

27,65

40

Тбилисский

8,90-12,00

9,00-13,10

5,74

41

Темрюкский

8,70-16,00

8,52-17,14

3,89

42

Тимашевский

9,30-15,10

6,43-18,31

1,39

43

Тихорецкий

4,50-12,00

7,46-9,66

3,76

44

Туапсинский

4,50-11,60

6,11-26,94

105,28

45

Успенский

2,80-17,00

6,74-15,23

10,96

46

Усть-Лабинский

7,40-12,00

5,79-14,81

6,19

47

Щербиновский

1,80-12,00

1,99-14,73

21,16

Об уровнях цен на домовладения по Краснодарскому краю можно сказать следующее: наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся в курортной зоне Краснодарского края:

Таблица  № 7
тыс. рублей

Наименование МО По состоянию
на 01.04.2006 г.
По состоянию
на 01.07.2006 г.
Прирост, %

г. Сочи

от 15,70 до 55,30

от 7,48 до 96,21

46,04

г. Геленджик

от 15,50 до 37,10

от 12,10 до 96,20

105,89

г. Анапа

от 16,90 до 50,10

от 8,29 до 59,18

0,70

г. Туапсе

от 11,60 до 24,00

от 6,82 до 31,02

6,29

г. Новороссийск

от 6,00 до 22,00

от 10,50 до 41,40

85,36

г. Ейск

от 3,80 до 24,10

от 6,00 до 23,21

4,70

3. Таблица № 3 Уровень рыночных цен на имущественные объекты промышленного назначения.

Уровень рыночных цен 1 квадратного метра на имущественные объекты промышленного назначения по г.Краснодару по состоянию на 1 июля 2006 года составляет от 8,98 тыс. рублей до 30,87 тыс. рублей, тогда как на 1 апреля 2006 года уровень цен составлял от 7,72 тыс. рублей до 32,72 тыс. рублей, рост цен предложений составил 1,09%. По Краснодарскому краю разброс цен по аналогичным объектам составляет по состоянию на 01.04.2006 года - от 0,30 тыс. рублей до 17,60 тыс. рублей и от 0,20 тыс. рублей до 57,00 тыс. рублей (СТО г. Геленджик) по состоянию на 01.07.2006 года, в зависимости от сложившихся цен в каждом конкретном муниципальном образовании.

4. Таблица № 4. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офис по Краснодарскому краю

Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под офисы по г. Краснодару составляют:

Таблица  № 8
тыс. рублей

Наименование района По состоянию
на 01.04.2006 г.
По состоянию
на 01.07.2006 г.
Прирост, %

Центр

от 22,76 до 55,14

от 12,63 до 67,35

2,67

ЧМР

от 25,80 до 58,00

от 21,21 до 65,98

4,05

ФМР

от 19,24 до 34,00

от 25,00 до 35,45

13,54

В целом цена 1 квадратного метра помещений, предназначенных под офис, расположенных в г. Краснодаре увеличилась от 2,67% до 13,54%, в среднем рост составил 6,75%.

По Краснодарскому краю цены на аналогичные объекты сложились так:

Таблица  № 9
тыс. рублей

Наименование МО По состоянию
на 01.04.2006 г.
По состоянию
на 01.07.2006 г.
Прирост, %

г. Анапа

23,90-45,63

16,93-56,04

4,95

г. Армавир

7,10-8,10

14,12-18,75

116,25

г. Новороссийск

7,79-45,96

7,46-52,08

10,77

г. Ейск

8,00-21,67

11,20-22,50

13,58

г. Славянский

5,60-15,90

10,00-20,00

39,53

Темрюкский р-н

7,90-10,40

0,45-23,30

29,78

г. Сочи

26,60-46,90

23,35-83,51

45,39

Как видно из приведенной таблицы по данной услуге наблюдается значительное увеличение цены предложения объектов предназначенных под офис, в среднем по рассматриваемым районам края цена предложения увеличилась на - 37,17%.

5. Таблица № 5. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин, и т.п. по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен 1 квадратного метра на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под кафе, магазин по г. Краснодару составляла на 01.04.2006 г. от 11,77 тыс. рублей до 97,74 тыс. рублей. На 01.07.2006 г. она составляет от 14,70 до 80,90 рублей. На уровень цен влияет: место расположения, наличие коммуникаций, состояние помещений и другие характеристики.

6. Таблица № 6. Уровни рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. на 01.07.2006 г по г. Краснодару составляет от 3,30 тыс. рублей до 48,50 тыс. рублей за 1 квадратный метр. В первую очередь цена 1 квадратного метра на данные объекты зависит от места расположения базы или склада, а также его площади и состояния.

Уровень рыночных цен на имущественные объекты нежилого назначения, предназначенные под склад, торговую базу и т.д. на 01.04.2006 г. по Краснодарскому краю составлял от 2,5 тыс. рублей до 21,1 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По состоянию на 01.07.2006 года разброс цен на аналогичные объекты составил от 3,30 тыс. рублей до 35,00 тыс. рублей, или на 62,30% больше за 2 квартал 2006 года по сравнению с 1 кварталом.

7. Таблица № 7 Уровни рыночных цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы и т.п.

Уровень цен на имущественные объекты, предназначенные под базы отдыха, санатории, гостиницы по Краснодарскому краю по состоянию на 01.04.2006 г. составил: г. Сочи - 21,1-21,4 тыс. рублей, в г. Анапе - от 20,81 до 47,29 тыс. рублей, в Туапсинском р-не - от 14,5 до 28,1 тыс. рублей, в г. Новороссийске - от 10,1 до 21,98 тыс. рублей, в г.Ейске этот уровень составил 22,73 тыс. рублей, в г. Геленджике - 25,92 тыс. рублей.

Если сравнивать аналогичный ряд цен на 01.07.2006 года, то он распределился так: г. Сочи - 32,30 - 67,40 тыс. рублей, в г. Анапе - от 17,10 до 66,50 тыс. рублей, в г. Новороссийске - от 9,60 тыс. рублей до 16,80 тыс. рублей, в г. Ейске этот уровень составил 17,00-30,60 тыс. рублей.

8. Таблица № 8 Уровень рыночных цен месячной арендной платы на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по Краснодарскому краю.

Уровень рыночных цен месячной арендной платы в рублях на имущественные объекты промышленного и коммерческого назначения по г. Краснодару представляет собой следующую картину:

Стоимость месячной арендной платы за 1 квадратный метр недвижимости в рублях.

Таблица  № 10
рублей

Вид недвижимостиНа 01.04.2006 г. На 01.07.2006 г. Прирост %

офисы:




Центр

350-950

380-1000

6,2

ЧМР

350-560

300-700

7,5

ФМР

500-600

350-950

18,2

ЮМР

380-420

400-500

12,5

Магазины:




Центр

500-1000

700-1250

34,5

ЧМР

380-700

370-1000

26,9

ФМР

460-700

400-937,5

15,3

ЮМР

450-750

400-800

0,0

Согласно представленной информации арендная плата торговых площадей (магазины) распределилась в 1 квартале 2006 года следующим образом - на 01.04.2006 года - от 380 до 1000 рублей, на 01.07. 2005 г.- от 300 до 1250 рублей.

По Краснодарскому краю арендная плата в рублях за 1 квадратный метр на сегодняшний день в среднем составила:

Таблица  № 11
рублей

Наименование района Наименование объекта
офисы магазины склады

г. Анапа

420-940

420-940


г. Ейск

230-300

300-350


Г.Кропоткин

330-380

400


г. Новороссийск

220-670

260-730

120-260

г. Кропоткин

330-380

400


г. Новокубанск

230

450


г. Славянск-на-Кубани


200-300


г. Сочи

240-1890

860-1080


9. Таблица № 9. Уровни рыночных цен на автотранспортные средства по Краснодарскому краю

Об уровнях цен на движимое имущество по г. Краснодару (автотранспортные средства) можно сказать, что:

1. На 1 апреля 2006 года средняя цена предложения на этом рынке складывалась так:

  • автомобили отечественного производства - средняя цена колеблется от 10 тысяч рублей до 470 тысяч рублей.
  • автомобили импортного производства - средняя цена колеблется от 20000 рублей до 1708720 рублей.

2. На 1 июля 2006 года средняя цена предложения на этом рынке сложилась так:

  • автомобили отечественного производства - средняя цена колеблется от 5 тысяч рублей до 268 тысяч рублей.
  • автомобили импортного производства - средняя цена колеблется от 14000 рублей до 1708720 рублей.

При этом следует учитывать, что рынок автотранспорта весьма разнообразен. На стоимость представленных к продаже автомобилей существенно влияет комплекс технических характеристик (марка, год выпуска, пробег, общее техническое состояние).

Начальник отдела

Н.Г. Пейсахович